Stavby a pozemky: Změny od 1. 1. 2014

Nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 zavádí po 50ti letech revoluční zásadu, podle které stavba je součástí pozemku. Součástí pozemku podle NOZ je mj. i stavba zřízená na pozemku (např. dům) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Kupř. tak rodinný dům již nebude považován za samostatnou nemovitost, ale tedy za součást pozemku.

Kde k 1.1.2014 vlastník pozemku a stavby budou shodní, stane se stavba přímo ze zákona součástí pozemku, a tedy do budoucna bude možno disponovat jen s pozemkem s tím, že se dispozice budou dotýkat automaticky i trvalé stavby na něm umístěné. 

K uvedenému datu samozřejmě bude existovat i celá řada staveb, jejichž vlastnictví bude dáno někomu jinému, než jak je tomu u pozemku, případně všichni spoluvlastníci stavby nebudou zároveň vlastníky pozemku pod ní. NOZ tuto situaci řeší až do budoucna tak, že zakládá zákonné předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě a naopak vlastníka stavby k pozemku (nebo jeho příslušné části).

Tato situace se bude dotýkat mj. také bytových domů, u nichž vlastník bytu nemá současně příslušný spoluvlastnický podíl na pozemku pod domem, stejně jako kupř. častých zemědělských či průmyslových staveb, stojících na pozemcích ve vlastnictví jiné osoby.

Budete-li chtít kupř. stavbu, bytovou či nebytovou jednotku nebo naopak pozemek nejen prodat, ale i darovat (kupř. dětem), budete nově muset povinně v takových situacích vyřešit především uvedené předkupní právo.

Více informací k tématu naleznete na webu www.advokat-zlinsko.cz v sekci "Nový občanský zákoník", anebo na FB stránkách www.facebook.com/AdvokatZlinsko

JUDr. Petr Hradil