Stahovat si vzory smluv je špatně

Dobrý den přátelé, kolegové, a především spoluobčané z Valašska. Ti z vás, kteří se alespoň trochu pohybují na realitním trhu na Valašsku vědí, že se zabývám zprostředkováním, prodejem a vším ostatním oblastem, které souvisí s realitním trhem.

Připravil jsem si pro vás článek o problematice, díky které můžete ušetřit čas, starosti a také peníze. Doba se změnila a spousta z vás začala přemýšlet do budoucnosti. Začali jste investovat do nemovitostí, a jiných komodit, které dokážou tvořit pasivní příjem. Ceny nemovitostí z dlouhodobého hlediska rostou, růst budou a doba se neodvratně blíží k nájemnímu bydlení. S pronajímáním nemovitostí souvisí také spousta rizik. Pojďme se společně podívat na ty zásadní.

Stahování vzorových smluv z internetu

„Google mně přece poradí, ušetřím pár tisíc korun za nájemní smlouvu, jen zaměním iniciály“. Ano, to si říká většina majitelů, kteří pronajímají své nemovitosti, dokud nenastane první problém. Je třeba si uvědomit, že existuje občanský zákoník, ze kterého se vychází. č. 89/2012 Sb. Do smlouvy si prostě nemůžu napsat, co chci. Dále je třeba si uvědomit, že smlouvy stažené z internetu nemusí být aktuální, jelikož zákony se stále mění a novelizují. Dále je třeba si říct, že pronajímatel má velmi slabá práva oproti nájemcům. Zákony jsou nastavené ve prospěch spotřebitele. Nájemce je v tomto případě spotřebitel a takto se na to bude dívat i zákon. Víte jistě, kdo stažený vzor na internet nahrál? Byla to smlouva od pronajímatele nebo nájemce? Te je dost zásadní, protože řada majitelů si sepíše smlouvu jednostranně nebo naopak. V nájemní smlouvě musí být jasně vymezena práva pronajímatele, ale také nájemce. Upřímně řečeno, pokud nájemní smlouva má jednu až dvě strany, tak to nebude úplně košer. Nedílnou součástí musí být předávací protokol, kde se přepíše stav energií a vybavení nemovitosti. V ideálním případě zdokumentovat videozáznamem, abyste předešli komplikacím.

Za dobu, co podnikám na realitním trhu, jsem viděl spoustu špatných nájemních smluv. Česká lidová tvořivost nezná mezí, s kterou v případě problému opravdu nepochodíte.

Ilustrační foto

Mám pro vás jeden konkrétní příklad z praxe, kdy majitel nechtěl mít s klientem podepsanou nájemní smlouvu, aby ušetřil na dani z příjmu, kterou musí odvést státu. Klient mu dá jednou měsíčně peníze v hotovosti a oba budou spokojení. Ale jak si kryje rizika pronajímatel? Nájemce? No nijak. Příklad z praxe: Nájemník vám sbalí všechny věci, co unese. Pro jistotu vytrhá elektřinu, protože měď je cenný kov. Vy ho už nikdy neuvidíte a máte statisícovou škodu. Nemyslím si, že by kdokoliv chtěl, aby se mu tento případ stal. Toto je samozřejmě přehnaný extrém. Častější způsob je, že nájemník přestane platit, což je problém. Hezky to sepsal kolega ZDE.

Vzhledem k tomu, že chceme zlepšovat realitní trh na Valašsku, zdarma vám nabízíme stažení vzorové nájemní smlouvy. Smlouvu najdete na stránce www.graclikpetr.cz. Tato smlouva je dle aktuálního znění. Hájí zájmy majitele nemovitosti i nájemce. Pokud budete mít jakýkoliv dotaz nebo prosbu, neváhejte mě kontaktovat. Jsem vám k dispozici.

Vzorová nájemní smlouva ke stažení ZDE.

Petr Graclík / makléř z Valašska

-pr článek-