Realitní makléř: Lidé tady chtějí bydlet, ale nemají kde

Úvodem bych vám chtěl říct pár slov. Na začátku tohoto roku 2021 jsem začal přemýšlet o změně působiště. Cesta měla směřovat do Prahy, ale nakonec jsem potkal úžasné lidi, kteří mají v Olomouci úspěšnou společnost, která se věnuje realitám, financím a především marketingu, což je nedílná součást jakéhokoliv podnikání. V reálu to funguje tak, že máme dceřinou společnost, která nám (makléřům) neskutečně moc pomáhá v oblasti marketingu, designu, sociálních sítí a webových stránek. Odpadla spousta práce a já se můžu soustředit pouze na obchodní činnost. V této společnosti jsem začal pracovat od července 2021 a byl to ten nejlepší krok, který jsem za poslední roky udělal.

Přestěhoval jsem se do většího města, kde je daleko více příležitostí, více nemovitostí (nová výstavba, zajímavější projekty apod.), potkávám nové, úspěšné lidi, kterými se inspiruji. Samozřejmě v rámci lidí, kteří mě osloví při profesionálním prodeji nemovitostí na Valašsku, se věnuji stále a neskutečně mě to baví a naplňuje. Rozvíjíme stále nové služby pro klienty, o které se staráme dlouhodobě s přidanou hodnotou. Co momentálně nabízím? Dozvíte se níže.

Prodej bytu 4+1, 91 m2, po rekonstrukci, Valašské Klobouky

Co všechno ovlivňuje cenu nabízené nemovitosti? Řekněme si to postupně.

Ceny nemovitostí ovlivňuje poptávka a nabídka. Ceny ve Valašských Kloboukách se vyšplhaly za poslední rok několikanásobně výš. Situace je prostá, nemovitosti z druhé ruky, nulová výstavba, nadstandartní poptávka. Lidi tady chtějí bydlet, ale nemají kde, proto je poptávka po nemovitostech enormní. Na začátku roku 2021 se byty po rekonstrukci pohybovaly okolo 35.000, – Kč/m2. Za více jak půl roku to je 43.000, – Kč/m2. Je třeba si uvědomit, že ceny stavebních materiálů se od začátku roku zvýšily o 100 %. A opět je to nabídka versus poptávka. Díky velmi nízkým úrokům hypoték, které se pohybovaly okolo 1,6 %, se zvýšila poptávka po nemovitostech, ale také po stavebním materiálů (odkaz na rozhovor zde). Takový zdravý úrok u hypoték se pohybuje okolo 3-4 %, kde také regulace ČNB směřuje. Uvědomme si, že když vznikla samostatná Česká republika, banky půjčovaly za úrok okolo 10 %, a to byl sakra dobrý úrok.

Byt 4+1 ve Valašských Kloboukách na prodej

Spousta lidí říká, že byt ve Valašských Kloboukách za necelé čtyři miliony je neprodejný. Já říkám, že se prodá, rychle. A to z následujících důvodů:

• Nemovitosti jdou v dlouhodobém horizontu stále nahoru. Jestliže přijde ochlazení realitního trhu (opravdu nevím, co by se muselo stát, aby to šlo razantně dolů), přijde ochlazení v lepším případě o 5-10 %, v horším případě se to pouze zastaví. Co se týká koupi nemovitosti k bydlení, je opravdu jedno, jestli stojí nemovitost o 5-10 % méně nebo více, protože z dlouhodobého horizontu si tento deficit získá zpět, několikrát.

• Čtyři miliony za byt? To si radši postavím. Ano, před pár lety možná. Pokud jsem stavil před 3 lety za 3 miliony dům, momentálně mě to vyjde na 5 milionů. Taková je situace. A to ještě (většinou) nemám pozemek, který stojí na Valašsku okolo 1500, – Kč/m2.

• Byt je nachystaný k nastěhování. Je po velmi zdařilé rekonstrukci, částečně vybavený, ve zrekonstruovaném bytovém domě na Luční, které se má v nejbližší době revitalizovat. Mělo by se ulehčit parkovacím místům, vzniknout nové prostředí pro klidný a rodinný život. Ano, můžete koupit byt v původním stavu a zrekonstruovat. V tom případě si nachystejte na rekonstrukci za devadesáti jedna metrový byt asi milion korun. Samozřejmě názory se budou lišit, spousta lidí má známé řemeslníky. Pokud budeme počítat i vybavení bytu, budeme se pohybovat kolem milionu korun při dnešních cenách materiálů a prací. Nehledě na to, že ne všichni šikovné řemeslníky máme po ruce.

• Situace je tristní, především pro místní. V méně atraktivních lokalitách (jako například Valašsko) se začali porozhlížet menší investoři z Brna, Ostravy, kteří nakupují nemovitosti u nás, kde si uloží svoje finance. Nemají problém místní zájemce přeplatit o sta tisíce korun, což majitelé nemovitostí kvitují a využívají. Udělal bych to samé, protože to nabízí aktuální trh a já na nemovitosti chci vydělat, to je logické. Proto vždy upřednostňuji zájemce z Valašska.

• Těchto bytů s nadstandartní metráží ve Valašských Kloboukách je pouze malý počet. Zaslechl jsem, že pouze dokonce osm. Tuto informaci jsem neověřoval, tak mě klidně můžete opravit. Je jich opravdu málo a jsou velmi ceněné, především lidmi, kteří nechtějí momentálně rodinný dům, ale větší byt, se kterým nebudou mít tolik starostí jako o rodinný dům.

• Bytů je nedostatek, ať už na Valašsku nebo ve zbytku republiky.

Toto jsou důvody, proč si myslím, že se byt prodá za tuto cenu. Pokud budete chtít vědět více informací o této nemovitosti, mrkněte na sekci nemovitosti ke mně na webové stránky www.graclikpetr.cz nebo mně zavolejte na číslo 775 922 933.

Jak jsem zmínil na začátku článku, tak nejsem pouze realitní kancelář, ale taky specialisti na trhu financí, marketingu a veškerého servisu ohledně bydlení.

• Realitní činnost – nejmodernější služby v oblasti realit. Věnujeme se nejnovějším trendům, sledujeme aktuální novinky a situaci na realitním trhu. Sám jsem začal studovat dálkově VŠEM (vysoká škola ekonomie a managmentu), abych měl pro klienty přidanou hodnotu, přehled v oblasti ekonomie, marketingu, komunikace, managmentu, a především získávání užitečných a velmi cenných informací.

• Finance – na trhu financí se věnujeme komplexní činnosti na trhu hypoték, pojištění, investic, zajištění na budoucnost a důchod. V určitou chvíli jsem dospěl do bodu, kdy jsem si uvědomil, že stát se o mě v důchodu opravdu nepostará a investovat peníze je v dnešní době zásadní věc. Díky mému podnikání jsem se začal věnovat penězům a učit se finanční gramotnost. Ve škole vám toho moc neřeknou, proto je důležité se pustit do samostudia nebo si na to najmout odborníka.

• Marketing – v dnešní době u většiny podnikatelů znamená marketing založit si sociální sítě a vytvořit si webové stránky. Na marketing je důležité se dívat jako na celek a využívat všechny formy marketingu, i když online propagace je v dnešní době samozřejmostí s největším podílem na trhu. Dokážeme vytvořit kvalitní moderní webové stránky, správu sociální sítí, nastavování reklam. Dále máme nasmlouvané partnery v oblasti výroby tiskovin, plachet, bannerů, složek, letáků a dalšího. Stačí se jen ozvat a udělat nezávaznou nabídku.

• Nejnovější službu, kterou jsme přidali, je správa energetických úspor ve spolupráci se společností Optimal-Energy. Je to postaveno na základní myšlence „za energie musíme platit všichni, tak proč zbytečně přeplácet velkým společnostem“. Více o tomto projektu se můžete dočíst v dokumentu, který je zde připojený nebo na mých stránkách www.graclikpetr.cz.

• Jestliže uvažuješ o změně pracovního prostředí, chceš být pánem svého času a postupně si tvořit časovou a finanční svobodu, ozvi se mně a můžeme se domluvit o zapojení do projektu s firmou Optimal-Energy. Tato firma má obrovský potenciál, který do pár let naplní a je jen na tobě, jestli toho chceš být součástí.

Jestliže jste dočetli až sem, děkuji vám mnohokrát za pozornost a pro případné dotazy nebo diskusi jsem vždy nakloněný. Po telefonu, elektronickou poštou nebo sociálních sítí, o které se aktivně starám a přidávám aktuální příspěvky o dění, nejen na trhu realit. Mějte se fajn, Petr Graclík.

Ebook zdarma

Přečtěte si ebook, ve kterém se dozvíte veškeré informace o mně a mé práci.

Mějte se fajn, Petr Graclík.

-pr článek-