Předkupní právo: Změny od r. 2014

Od 1.1.2014 nový občanský zákoník (NOZ) přináší mj. následující vybrané změny, pokud jde o předkupní právo spoluvlastníků:

Dosavadní známé zákonné předkupní právo spoluvlastníků zásadně končí, a to po jednom roce od 1.1.2014. Máte-li nemovitost s dalšími spoluvlastníky, měli byste s touto skutečností počítat. Obecně tak spoluvlastník při převodu spoluvlastnického podílu již nebude muset nabízet tento podíl k prodeji nejprve ostatním spoluvlastníkům.

Zákonné předkupní právo bude platit jen v případech, kdy spoluvlastnictví vznikne bezesmluvně (např. v rámci dědictví), a to pouze šest měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví (vyjma zemědělských a rodinných závodů), ovšem s výjimkou převodu jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé (předci, potomci).

V souladu s revoluční novou zásadou „stavba je součástí pozemku" pak vlastník pozemku, na kterém je zřízena stavba, která není součástí pozemku a nestala se jí ani k 1.1.2014, bude mít ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby bude mít předkupní právo k pozemku.

Uvedené podmínky se nedotýkají samozřejmě možnosti sjednat si předkupní právo smluvně i za jiných podmínek.

Více informací k tématu naleznete na webu www.advokat-zlinsko.cz v sekci "Nový občanský zákoník", anebo na FB stránkách www.facebook.com/AdvokatZlinsko

JUDr. Petr Hradil