Hlídáte si své nemovitosti?!

Jste vlastníkem domu, bytu, pozemků či jiné nemovitosti? Pak byste následujícímu textu měli věnovat rozhodně pozornost!

Spolu s novým občanským zákoníkem a novým katastrálním zákonem (oba nabývají účinnosti od 1.1.2014) přichází do právního řádu v souvislosti s katastrem nemovitostí zásada tzv. materiální publicity. Údaj, který je v katastru zapsán (např. že určitá osoba vlastní nemovitost) bude považován za správný a platný vůči tomu, kdo by jednal v dobré víře v tyto údaje (např. kupující nemovitosti), a to i pokud by tento zápis neodpovídal právnímu stavu (např. skutečným vlastníkem by byl někdo jiný, než osoba zapsaná v katastru).

Občas se stává (případy známé mj. i z médií), že někdo zneužije zfalšovanou plnou moc, na základě které bez vědomí vlastníka převede jeho nemovitost třetí osobě. Vlastník nemovitosti se o tom nemusí ani dozvědět (katastrální úřad doručuje rozhodnutí jen zástupci účastníka řízení). Nový občanský zákoník stanovuje přitom poměrně krátké lhůty, ve kterých se musí vlastník adekvátně právně bránit, předně pak nechat do katastru zapsat tzv. poznámku spornosti a posléze podat žalobu k soudu na určení vlastnického práva.

Nový katastrální zákon stanoví povinnost katastrálních úřadů informovat přímo vlastníka nemovitostí pokaždé, když se zápis nemovitosti v katastru mění (nikoliv tedy již jen zástupce), a to buď dopisem, na požádání e-mailem či SMSkou, anebo prostřednictvím datové schránky. Pokud se ovšem i přesto vlastník nedozví o tom, že se mění zápis mého vlastnického práva v katastru, může shora uvedené právní kroky učinit až do tří let ode dne zápisu. Pokud tak učiní až poté, má prostě smůlu a o nemovitost přišel.

Jistě netřeba zdůrazňovat poměrně vysoké hodnoty domů, bytů a dalších nemovitostí. Proto se doporučuje hlídat si stav svého vlastnictví v katastru, a to min. jednou za tři roky. Katastr nemovitostí má přitom v této souvislosti nabízet i službu tzv. hlídacího psa (službu sledování změn v katastru), a to ve standardních případech pouze za jednorázový poplatek 200 Kč. I zde platí v podstatě stejná poučka, jako u smluv na prodej a koupi nemovitostí – snažit se řešit problém až po jeho vzniku znamená snažit se pozdě!

JUDr. Petr Hradil
advokat-zlinsko.cz/