Kupní smlouva na nemovitost – otázky a odpovědi

Kupní smlouvou se převádí nemovitosti za úplatu. S ohledem na hodnoty jde o důležité právní jednání. Jaké jsou nejčastější otázky k tomuto typu smlouvy?

Jak mám postupovat, pokud chci realizovat kupní smlouvu na nemovitost?

K úspěšnému převodu nemovitostí touto formou je nutná právně kvalitní kupní smlouva na nemovitost (dům, byt, pozemek) a její následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva. Smlouva určená pro katastr musí mít ověřené podpisy (např. na CzechPointu), dokládá se katastrálnímu úřadu v jednom vyhotovení spolu s uvedeným návrhem.

Platí se daň z převodu – nabytí nemovitostí?

Tato daň byla v r. 2020 zrušena, může se Vás v pozici prodávající ale za jistých okolností týkat daň z příjmu z rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje.

Na co si dát pozor jako prodávající?

Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy, si prodávající musí dát pozor na řadu dalších věcí, jako např. průkaz energetické náročnosti budovy nebo na odpovědnost za skryté vady nemovitostí. Obecně pak nejzásadnější problematikou u kupní smlouvy je dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí, když prodávající riskuje ztrátu vlastnictví nemovitostí. U hodnotnějších nemovitostí se rozhodně vždy doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru.

Na co si dát pozor jako kupující?

Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy, si kupující musí dát pozor na řadu dalších věcí, jako např. vady nemovitostí, ale nejzásadněji pak na dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí, když kupující riskuje ztrátu nemalé kupní ceny. U hodnotnějších nemovitostí se rozhodně vždy doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru a uvolnění financí pro prodávajícího probíhá až poté, co zavkladování nemovitostí ve prospěch kupujícího proběhne řádně katastrem.

Co předkupní právo u kupní smlouvy?

Předkupní právo obecně bylo zrušeno, tedy až na zákonem stanovené výjimky. Může být však sjednáno smluvně.

Kolik stojí vklad do katastru?

Od r. 2020 je poplatek katastrálnímu úřadu 2.000,- Kč. Kupní smlouva a návrh na vklad připravené advokátní kanceláří Vás přitom nevyjdou, zj. u online řešení, o nějak zásadně více, takže doporučujeme tuto variantu rozhodně zvážit. Poměrně často se stává, že katastrem neprojdou různě vyplněné obecné vzory stažené z internetu a klienti tak zbytečně přichází mj. i o zmíněný poplatek, krom všech problémů s tím spojených. Cenu příp. řešení online zjistíte jednoduše nezávazným dotazem – telefonicky či prostřednictvím webového formuláře. Spokojení klienti hovoří za nás – viz reference.

Jakou záruku má smlouva od realitky, geodeta, znalce apod.?

Prakticky stejnou, jako vzor z internetu, který si klient vyplní laicky sám, tj. žádnou. Za platnost smlouvy a posouzení souvislostí s ní ručí pouze advokátní nebo notářská kancelář. Při hodnotě nemovitostí a s ohledem na výši kupní ceny tak stojí rozhodně za zvážení, zda má smysl v podobných případech riskovat. Ale i u méně hodnotných nemovitostí, jako např. pozemků, se riskuje při nesprávné smlouvě, min. poplatek do katastru, který činí 2.000,- Kč.

PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

Naše kancelář poskytuje právní služby osobně v kancelářích ve Slavičíně, Valašských Kloboukách a Brumově-Bylnici, ale fungujeme již řadu let i online prostřednictvím webu www.advokat-zlinsko.cz. Klient kontaktuje naši kancelář e-mailem, přes kontaktní formulář na webu, příp. telefonicky, zeptá se – zcela nezávazně, na postup, doporučení, podmínky a cenovou nabídku, kterou si pak může v klidu doma zvážit. Pokud se klientovi nabídka líbí, může ji využít a vše může proběhnout z pohodlí domova. K probrání jakékoliv souvislosti nebo dotazu slouží jak mailová, tak telefonická konzultace, která je samozřejmou součástí služby. Klient pak obdrží e-mailem hotové dokumenty, stačí vytisknout, podepsat a dále postupovat dle podrobných instrukcí, které obdrží spolu s těmito dokumenty. Spolupracujeme také dlouhodobě s řadou vybraných realitních kanceláří v územní působnosti nejen místního Valašského Klobucka, Luhačovicka a Hornolidečska, ale i Zlína, Uherského Hradiště apod. Pokud tedy jde o jakoukoliv realitní záležitost, můžete se obrátit přímo na naši kancelář.

JUDr. Petr Hradil

AK Mgr. Zdeňka Rumplíka, advokáta

www.advokat-zlinsko.cz

-pr článek-