Jak to vypadá na trhu s nemovitostmi? Co pro Vás máme?

Krátký vhled do pár roků zpět:

Realitní trh jde poslední leta stabilně vzhůru. Když si vzpomeneme na dobu před pandemií, tak ceny šly stabilně nahoru. V období pandemie se na pár měsíců trh zcela zastavil. Nikdo nekupoval, což je logické, protože jsme měli prostě strach z toho, co bude. Od roku 2020 během pandemie trh extrémně rostl a bylo to hlavně díky velmi levným hypotékám, slabé nabídce a vysoké poptávce. Tento trh rostl až do kraje roku 2022, kdy přišla další rána v podobě války na Ukrajině. Během tohoto roku přišla korekce trhu, na některých místech šly ceny i dolů. Experti na nemovitosti říkali, že nám bude trvat okolo 5 let, než se ceny dostanou na „covidové“ ceny. Nicméně nacházíme se momentálně v bodě, kdy už na těchto cenách jsme. Cenové skoky u nás na Valašsku se projeví s menším odstupem času oproti větším městům. Rok 2024 byl na realitním trhu formou uvolnění, větší poptávky a postupném nárustu cen nemovitostí. Tento trend bude pokračovat i v roce 2025 a jen čas ukáže, jaký skok nás ve skutečnosti čeká.

Situace na hypotečním trhu

Tento trh je přímo závislý na realitním a je to velmi úzce propojeno. Hypoteční úvěry se v jednu dobu dostaly až na 7 % v období nejvyšší inflace. Postupně ČNB začala podnikat kroky k proti inflačním opatření a celkové sazby na úvěrech šly pomalu dolů. Momentálně máme nejnižší sazby za poslední 3 roky, které se pohybují okolo 4,65 % z celkové částky. Tyto sazby okolo 5 % už nebyly tak děsivé a lidé, co čekali na snížení začali opět nakupovat v roce 2024. I z toho důvodu máme trend zvyšování cen. Bankovní domy mají dostatečné množství klientů. I když ČNB stabilně snižovala sazby o procentní body, tak v rámci komerčních bank se to moc neprojevilo. Sazby mají jít pomalým tempem dlouhodobě dolů, ale nepočítejme nějaké extrémní snížení o 1-2 %. Banky své klienty mají, jsou v kladných číslech a nemají potřebu sazby moc snižovat. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti a máte možnost ji zafinancovat, na nic nečekejte, protože za půl roku si můžete připlatit o desetitisíce a na úrokových sazbách to v podobě splátce ani nepoznáte, zda máte o desetinu procenta více nebo méně.

Jak jsou na tom ceny bytů a domů

V posledních dvou letech se na Valašsko pár bytů postavilo, kde se ceny pohybují v rozmezí 55-65 tisíc za m2. Když to dám do jednoduchého příkladu, tak byt s celkovou plochou 100 m2 bude v průměru stát okolo 6 milionů. Byt s poloviční plochou 50 m2 bude stát kolem 3,4 milionu (samozřejmě záleží na stavu dané nemovitosti).

Rodinné domy před rekonstrukcí s průměrnou zahradou se potom pohybují okolo 4-5 milionů. Nedávno jsem řešil novostavbu u Uherského Brodu v obci Nezdenice a tam se cena vyšplhala na 11 milionů, což u nás na Valašsku novostavba klasického bungalovu bude vycházet okolo 6-8 milionů.

Zde přikládám orientační růst cen nemovitostí v rámci následujících let (pokud nenastane žádná mimořádná událost).

·         Zde jsem klientce počítal financování pomocí družstev cenu za byt v původní stavu na 2.800 000,- O tomto financování se rozepíši více v následujících měsících, protože nepotřebujete žádnou bonitu a je v posledních letech velmi oblíbené.

·         Zde jsem chtěl jen ukázat příklad toho, kde ceny nemovitostí můžou být za 3,5,10 a více let.

Co pro Vás máme k prodeji?

1.    Byt v Brumově-Bylnici, 75 m2, 3+1 po kompletní rekonstrukci, cena: 4.150 000,- k jednání

2.    Prodej dvou chat na Jeleňovské, Valašské Klobouky, před rekonstrukcí, 43 m2 a 33 m2 s vlastními pozemky, cena: 750 000,- a 850 000,- k jednání

3.    Prodej stavebního pozemku ve Vlachovicích, 850 m2, cena 1.350 000,- k jednání.

4.    Prodej RD ve Francově Lhotě, část Pulčín, 4+1, garáž, altánek, vinný sklep, 1000m2 pozemek, 3.500 000,- k jednání