Kam se řítí realitní trh v České republice, především na Valašsku?

Dobrý den,

Už je to chvíli, co jsem psal článek ohledně realitního trhu a prodeje nadstandartního bytu 4+1 ve Valašských Kloboukách (odkaz na článek zde). Dneska bych se rád vrátil k celkové situaci, která panuje na realitním trhu v České republice, především u nás na Valašsku. Co se dnes dozvíte v následujících řádcích? Mám pro vás novou nabídku prostorného bytu 3+1 v Brumově-Bylnici. V jakém stádiu se nachází realitní trh? Jaké jsou ceny bytů v našem mikroregionu a taky predikci na pár let dopředu. Ten, kdo pravidelně čte moje úvahy, si všimne, že se v některých bodech opakuji. Je to z toho důvodu, že tyto predikce se začínají naplňovat. Začněme ale postupně.

Jaká je situace na realitním trhu? A kam postupně míříme?

Každá mince má dvě strany jako každá věc v našich životech. I realitní obchod má dvě strany (nabídka versus poptávka). Prodávajícím posledních pár let hraje do karet vysoká poptávka po bydlení, a to i v méně atraktivních lokalitách. Spousta lidí v České republice si začala uvědomovat zvyšující se míru inflace, která v roce 2022 bude atakovat hranici 6 %, a proto se začalo o nemovitosti zajímat daleko větší počet zájemců, kteří by nemovitosti kupovat nemuseli, ale chtějí si tímto způsobem ochránit své finanční prostředky. Brali si bez problémů hypotéky s úrokem 1,6 %, což je prakticky zadarmo a z ekonomického hlediska dlouhodobě neudržitelné. Proto přichází zcela logický krok ze strany ČNB, kdy začala zvyšovat razantně úroky a zvyšovat se bude i nadále. V následujícím roce by se úroky měly vyšplhat k 5 %. Plánujete v následujících letech koupit nemovitost na hypoteční úvěr? Tak neváhejte a běžte si zafixovat menší úrok, kdy můžete nemovitost koupit až do 3 let od zafixování. Nevíte si s tím rady? Neváhejte se ozvat. Máte možnost koupit nemovitost? Neváhejte, přizvěte si odborníka na posouzení technického stavu nemovitosti a běžte si vyřídit úvěr. Protože to, co dneska koupíte za 3 miliony, za rok zaplatíte o několik stovek tisíc více.

V rámci mé praxe se setkávám se spoustu lidí, kteří se o realitní trh zajímají někdy více a někdy méně. A za poslední dva týdny jsem od různých lidí slyšel podobné věci. Týkaly se toho, že když teď rostou úroky u hypoték, tak ceny nemovitostí půjdou dolů. Bohužel pro nakupující je situace taková, že ceny nemovitostí opět porostou. Zvyšování úroků u úvěrů každopádně trošku trh zchladí. Předpokládám, že se stane následující. Ubude kupní síla při koupi nemovitostí, místo patnácti vážných zájemců jich bude pouze osm. Ve velkých městech se kupující nebudou přeplácet v aukcích o statisíce ale jenom o desetitisíce. V méně atraktivních lokalitách se zpomalí růst cen oproti trendu v posledních letech. V následujícím roce se očekává růst cen bytů okolo 10 %, což si můžete ověřit zde.                              .

Na Valašsku to bude ještě o něco více, proč? Protože chybí absolutně konkurenceschopnost nabídek a možností ke koupi. Největším neštěstím vnímám to, že místní samosprávy se nedívají na problematiku v daleko širším měřítku než pár let. Nedostatečně se rozvíjely možnosti pro novou výstavbu stavebních parcel. Další problémem je vůbec jedno z nejzdlouhavější procesů stavebního řízení v Evropě, ne-li na světě. Například v USA od myšlenky postavit dům k předání klíčů trvá zhruba devět měsíců. U nás budete rádi, když za devět měsíců vyřídíte stavební povolení. A taky vnímám problém v tom, že spousta soukromých osob přehnaně lpí na pozemcích, kde by mohl stát nový domov několika rodin.

Měl jsem jednání s několika developery, kteří chtějí ve Valašských Kloboukách postavit desítky bytů. První jednání proběhlo zhruba před rokem. Jednali jsme o tom, že by chtěli pomoct s prodejem těchto bytů, tento projekt se měl nabízet od jara 2021. Zatím nemají odkoupený ani pozemek, jednání vyšumělo. Je to za mě škoda, protože jak plyne čas, tak tyto krásné nové byty, které měly stát ve Valašských Kloboukách, budou dražší a dražší (rostoucí cena nemovitostí a materiálů). Dozvěděl jsem se, že by se měl soutěžit tendr ohledně výstavby nového projektu vedle polikliniky Valašské Klobouky. Říkám si super, lidi budou mít krásné bydlení a ceny za starší byty by se na čas zastavily. Jenomže pak jsem slyšel od známých, že se proti tomuto projektu začala sepisovat petice, protože to někdo nechce. Tak jsem si v duchu říkal, jestli si tady ti lidi uvědomují, že díky nim si jejich děti a známí třeba nikdy nemovitost nepořídí, protože díky nim budou ceny nemovitostí v takové výši, že na to prostě mít nebudou.

Zdroj: valuo.cz

A kam míříme? Míříme neodvratně do doby, kdy vlastnit nemovitost nebude samozřejmost, ale privilegium. Přijde doba, kdy si budeme muset zvykat na nájemní bydlení, což se spoustě lidem nebude líbit, ale jiná šance nebude. Taky je dost možné, že se vrátíme ke dvougeneračním bydlení a sdíleném bydlení. Suma sumárum, chcete koupit nemovitost, která se vám líbí? Neřešte to, jestli zaplatíte o sto tisíc méně nebo více, protože si to vaše obydlí tuto částku vydělá za rok. Jestli se vám nemovitost líbí nebo takovou přesně potřebujete, podnikněte kroky k jejímu získání nebo to za vás udělá někdo jiný. Závěrem bych chtěl podotknout, že jsou to moje názory a myšlenky. Jsou to predikce člověka, který miluje svoji práci a dělá všechno proto, aby byl profesionál nejen v oblasti realit. Jsem vám otevřený jakémukoliv dotazu nebo konstruktivní kritice.

Nabídka prodeje bytu 3+1, 75 m2 v Brumově-Bylnici, Družba 1204

Touto cestou bych Vám rád nabídl prodej bytové jednotky na sídlišti Družba v Brumově-Bylnici v původním, ale udržovaném stavu. Bytový dům se nachází v bloku před tenisovým areálem Topas. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Tento byt se nachází ve 4.NP a je velmi dobře prostorově osazen. Kuchyň a obývací pokoj je orientována na východ a z brzkého rána začínají byt prosvětlovat paprsky Slunce. Dva samostatné neprůchozí pokoje jsou orientovány směrem na západ. Bytová jednotka je zasazena přímo uprostřed domu. To napomáhá velmi malým energetickým ztrátám a zamezuje větším únikům tepla. Ohřev vody a vytápění je zde řešeno dálkově. Správu zajišťuje stavební bytové družstvo OBZOR ve Slavičíně.

Už při první návštěvě tohoto bytu mě nejvíce zaujala skvělá dispozice a výborné prostorové uspořádání pokojů. Vchodovými dveřmi vstoupíme do předsíně (6,95 m2), ze které jsou samostatné vstupy do jednotlivých částí bytu. Je zde prostorný obývací pokoj (20,40 m2). Za pomocí drobných stavebních úprav z něj můžeme vytvořit velký moderní prostor spolu s kuchyní. V kuchyni (10,1 m2) se mi nejvíce líbí, že její součástí je i jídelní kout. Mám rád, když se k nedělnímu obědu sejde celá rodina dohromady u jednoho stolu. Záchod s koupelnou (3,90 m2) je průchozí v původním umakartovém jádru, které se velmi snadno zruší. Ostatní části bytu tvoří dva neprůchozí pokoje (15,64 m2 a 12,25 m2). Ze samostatného pokoje se vstupuje na balkon (3,89 m2). Součástí prodeje je samozřejmě sklep a společné sklepní prostory. V tomto bytu se opravdu rekonstrukci meze nekladou. Může zde vzniknout moderní prostorný byt, který bude časem narůstat na hodnotě. Více informací k inzerátu naleznete ZDE.

Někdo si může říkat, že je cena vysoká. Ale podívejme se realitě do očí. Zdražují se stavební materiály, zdražují se práce. Zdražují se pozemky, které za poslední roky zažívají největší cenový nárůst v oblasti nemovitostí. Je to z toho důvodu, že stavební pozemky se už netvoří v tak velké míře. Obce mají své kvóty zastavitelného území. Jestliže jsou tyto kvóty naplněny, nelze vytvářet nové parcely pro výstavbu. Zde se můžeme vrátit zpět na začátek mého povídání do odstavce, kde rozebírám soukromé osoby, které vlastní nezastavěné parcely určené k výstavbě nových nemovitostí. Na vývoj cen bytů se stačí podívat pár let dozadu, jak se měnil trh. Před 5 lety jste si mohli podobnou nemovitost pořídit o 60-70 % levněji než dnes. Růst cen byl neuvěřitelně rychlý a kdo váhal, jestli koupit má nebo ne, zaplatil za rok o několik stovek tisíc více. Proto radím, neotálejte s nákupem nemovitostí nebo to váš rozpočet bude bolet o několik stovek tisíc více. Běžte si pro hypotéku, protože dokud je výše úroků pod úrovní inflace, tak je to pro vás výhra. Z dlouhodobého hlediska půjdou ceny neustále nahoru. Jediná otázka je o kolik. Předpokládám podobný růst jako v minulých letech, vzhledem k tomu, že na Valašsku je minimální konkurenceschopnost nabídek.

Ať se vám v následující době daří a mějte se fajn, Petr, profesionální prodejce nemovitostí.

	Petr Graclík realitní makléř     Luxury service  Reality & finance & energie Po – pá: 9:00 – 17:00 | So – ne: dle domluvy     Telefon  +420 775 922 933 Email: graclik@luxury-service.cz Web: www.graclikpetr.cz

-pr článek-